تملك العقار لغير السعوديين في مكة أو المدينة المنورة | أبشر

أعلنت المملكة العربية السعودية تحديثات قانونية جديدة تنظم ملكية العقار لغير السعوديين، وتعد هذه الخطوة من ضمن جهود رؤية السعودية 2030 لجذب الاستثمار وتنشيط سوق العقار. وفق القانون الجديد، يُسمح لغير السعوديين باقتناء عقارات في مناطق مختارة داخل المملكة بدايةً من يناير 2026، لكن هناك استثناءات صارمة تتعلق بالمناطق المقدسة مثل مكة المكرمة والمدينة المنورة.

ما الذي يسمح به القانون الجديد لغير السعوديين؟

القانون الجديد الصادر في 25 يوليو 2025 والمقرر تنفيذه في يناير 2026 ينص على ما يلي:

1. ملكية العقار في المملكة بشكل عام

•  يمكن للأفراد غير السعوديين المقيمين في السعودية أو الشركات ذات المستثمرين الأجانب امتلاك عقار سكني أو تجاري أو صناعي في مناطق يتم تحديدها بقواعد التنفيذ.
• غير السعوديين قد يمتلكون حق الملكية الكامل أو حقوق عقارية أخرى، مثل الاستعمالات أو الازدهار، بشروط وضوابط تحددها
• يجب تسجيل العقار في السجل العقاري الوطني لإثبات الملكية.
• تُفرض رسوم نقل ملكية تصل إلى حوالي 5٪ على المعاملات الخاصة بغير السعوديين، وقد تُطبق عقوبات وغرامات في حال عدم الالتزام بالقواعد.

2. تملك العقار في مكة والمدينة

الملكية المباشرة لغير السعوديين في مكة المكرمة والمدينة المنورة غير مسموح بها في أغلب الحالات، باستثناء بعض الحالات الخاصة مثل:

• ملكية العقار عن طريق الوقف (تخصيص قطعة أرض أو عقار لجهة سعودية وفق أحكام الشريعة).

• ربما قد تسمح أنظمة تنفيذية مستقبلية باستثمارات معينة ضمن مشروعات ضخمة، لكنها ليست ملكية فردية عادية.

باختصار: غير السعوديين لا يمكنهم امتلاك عقار سكني شخصي في مكة أو المدينة، ويظل ذلك مقصورًا على السعوديين أو حالات خاصة معتمدة رسميًا.

شروط تملك العقار لغير السعوديين (عام)

وفق النظام الجديد ولائحته التنفيذية المتوقعة، فإن المتطلبات الأساسية تشمل:

• الإقامة القانونية داخل السعودية (هوية إقامة سارية).
• الحصول على موافقة أو ترخيص من الجهات المختصة (عادة وزارة الداخلية أو الهيئة العقارية العامة).
• تقديم بيانات واضحة عن العقار والغرض من التملك.
• فتح حساب بنكي سعودي وربط رقم هاتف سعودي باسم المشتري لتسهيل الإجراءات الرقمية عبر “أبشر”.
• الالتزام بتسجيل الملكية في السجل العقاري بعد الشراء رسميًا.

كيف تطلب ملكية العقار عبر منصة “أبشر”؟

نظام أبشر هو منصة حكومة رقمية متكاملة يتم من خلالها:

1. تسجيل الدخول إلى حسابك في أبشر أفراد.

2. الانتقال إلى خدماتي → الخدمات → الخدمات العامة.

3. اختيار خدمة طلب تملك العقار لغير السعوديين / Application for owning real estate (يظهر اسم الخدمة وفق تحديثات النظام).

4. تعبئة بياناتك الشخصية ومعلومات العقار المستهدف.

5. إرفاق المستندات المطلوبة مثل:

   • نسخة من الإقامة (Muqeem).

   • صورة جواز السفر.

   • تفاصيل العقار وعنوانه ووثيقة الملكية أو العقد المبدئي.

6. تقديم الطلب وانتظار المراجعة والموافقة الرسمية من الجهات المختصة.

7. بعد الموافقة، استكمال تسجيل الملكية في السجل العقاري.

ملاحظة: قد تُطلب مستندات إضافية أو شروط إضافية حسب نوع العقار والغرض من شرائه (سكني أم استثماري).

استثناءات وإمكانيات أخرى في مكة والمدينة

بينما يمنع القانون الملكية الفردية لغير السعوديين في مكة والمدينة، هناك خيارات غير مباشرة تشمل:

• الاستثمار في شركات سعودية تمتلك عقارًا في مكة أو المدينة من خلال شراء أسهم تلك الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية بشرط عدم تجاوز حدود الملكية المقيدة.
• الاستثمار العقاري عبر صناديق الاستثمار أو مشاريع كبرى التي تُدار من كيان سعودي، وذلك بدون تملك عقار مباشر وسط الحرمين الشريفين.